Casa residencial com terreno de 216,74m², foreira, bem avaliada
Jardim Valenca, Valença - RJ
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 262.000,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
Av. Duque Costa, 571, Jardim Valenca, Valença - RJ
Área:
216.74m²
Descrição
Este imóvel residencial localizado na Avenida Duque Costa, nº 571, no bairro Jardim Valenca, em Valença/RJ, possui um terreno de 216,74 m², foreiro à Prefeitura Municipal, o que significa que o terreno é cedido mediante pagamento à prefeitura, uma característica importante para investidores que devem considerar essa condição em seu planejamento. A avaliação pericial totalizou R$ 524.000,00, considerando o subsolo, térreo e laje de cobertura, demonstrando um valor significativo para a região.
O imóvel está registrado sob a matrícula 9158 no 2º Registro de Imóveis de Valença, com IPTU devidamente inscrito, o que garante a regularidade documental. A propriedade foi objeto de inventário e venda judicial, estando vinculada à 29ª Vara Cível do Tribunal de Justiça do Rio de Janeiro, o que indica que o leilão é de natureza judicial.
Aspectos relevantes:
• Terreno com medidas detalhadas e confrontações claras.
• Imóvel foreiro, o que pode impactar no valor e na negociação.
• Avaliação pericial detalhada e atualizada.
• Processo judicial nº 0011558-68.2020.8.19.0064 vinculado ao imóvel.
• Leilão com lance inicial de R$ 262.000,00 e incremento mínimo de R$ 1.000,00.
Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!
Este imóvel possui condições exclusivas que podem representar uma excelente chance para investidores experientes.
1 processo jurídico vinculados ao imóvel.
Informações detalhadas estão disponíveis no site oficial do leilão. Análise completa no relatório.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Judicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
15/07/2025
às 11:00
|
R$ 262.000,00 | - |
| 2ª Praça |
17/07/2025
às 11:00
|
R$ 131.000,00 |
-50%
Economia de
R$ 131.000,00
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)4.6/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ 281.440,00 (107.4%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
Conteúdo Exclusivo
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