Terrenos com posto de gasolina, 2 lotes, 385m² construídos
Guajuviras, Canoas - RS
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 575.501,81
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Comercial
Localização:
Loteamento Parque Residencial Universitário, Canoas, RS
Descrição
Este imóvel é composto por dois lotes urbanos contíguos, totalizando aproximadamente 604,60 m² de terreno e uma área construída de 385,19 m² que abriga um posto de gasolina. Localizado em uma zona urbana consolidada de Canoas/RS, o imóvel possui uma edificação com cerca de 20 anos de idade, em estado regular de conservação, necessitando de reparos importantes. A propriedade está matriculada sob os números 46.718 e 46.719 no Cartório de Registro de Imóveis de Canoas.
O imóvel está vinculado a uma ação judicial (processo nº 5024010-71.2022.8.21.0008) e possui alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, com contrato já liquidado. A avaliação atualizada em março de 2025 é de R$ 1.128.434,94.
Trata-se de uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel comercial com potencial para exploração ou reforma, situado em local estratégico, próximo a vias importantes e com boa visibilidade.
Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!
Este imóvel possui condições exclusivas que podem representar uma excelente chance para investidores experientes.
2 processos jurídicos vinculados ao imóvel.
Informações detalhadas estão disponíveis no site oficial do leilão. Análise completa no relatório.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Judicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
04/07/2025
às 15:30
|
R$ 575.501,81 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)2.9/6.0
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Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
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Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
Central Sul de Leilões
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ 478.117,89 (83.1%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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