Terreno amplo com 4.258 m² em zona urbana, ideal para investimento
Itatuba, Embu Das Artes - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 850.336,51
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Terreno
Localização:
Rua Congonhas, Lote 12, Chácaras São Cristóvão, Embu das Artes, SP
Descrição
Este terreno urbano de 4.258 m² localizado em Chácaras São Cristóvão, Embu das Artes, oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam um espaço amplo para desenvolvimento imobiliário ou projetos comerciais.
Características principais:
• Área total de 4.258 m²
• Localização estratégica em zona urbana
• Documentação regularizada com matrícula nº 4.381
• Penhora judicial vinculada a processo de execução extrajudicial
O imóvel possui dimensões definidas e confrontações claras, o que facilita a análise para futuros desmembramentos ou construções. A ausência de construções no terreno permite flexibilidade para diversos tipos de empreendimentos, desde residenciais até comerciais, conforme legislação local.
Investidores devem considerar os débitos de IPTU e ação judicial pendentes, que impactam no custo total da aquisição, mas que podem ser negociados no processo de compra. A proximidade com vias importantes e a urbanização da região agregam valor ao imóvel.
Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!
Este imóvel possui condições exclusivas que podem representar uma excelente chance para investidores experientes.
3 processos jurídicos vinculados ao imóvel.
2 débitos pendentes que podem refletir no valor final.
Informações detalhadas estão disponíveis no site oficial do leilão. Análise completa no relatório.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Judicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
09/06/2025 16:00
Encerrado
|
R$ 850.336,51 | - |
| 2ª Praça |
30/06/2025
às 16:00
|
R$ 425.168,25 |
-50%
Economia de
R$ 425.168,26
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)2.6/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -210.880,26 (-24.8%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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