Prédio com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, 46m² privativos
Marambaia, Manilha - RJ
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 140.000,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Comercial
Localização:
RODOVIA RJ 104, N. 101 BL 06, QD 24, ITABORAI - CEP: 24858-504, ITABORAI - RIO DE JANEIRO
Área:
46.58m²
Quartos:
2
Banheiros:
1
Descrição
Este prédio comercial possui 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e área de serviço, com área privativa de aproximadamente 46,29 m². Localizado em Itaboraí, RJ, o imóvel é ideal para pequenos negócios ou escritórios que buscam uma estrutura compacta e funcional. A área total do imóvel é de 46,58 m², oferecendo um espaço bem distribuído para diversas finalidades comerciais. O imóvel está situado em uma região com fácil acesso pela Rodovia RJ 104, facilitando o deslocamento e logística.
O imóvel não possui vagas de garagem, o que é comum para imóveis comerciais em áreas urbanas. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A possibilidade de utilização do FGTS para aquisição amplia as opções de financiamento para interessados.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
19/08/2025
às 10:00
|
R$ 140.000,00 | - |
| 2ª Praça |
22/08/2025
às 10:00
|
R$ 200.251,69 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)-0.2/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -23.200,00 (-16.6%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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