Prédio amplo com 823m² de área privativa e terreno de 939m²
Vila Sao Sebastiao, Duque De Caxias - RJ
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 1.099.820,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Comercial
Localização:
ESTRADA VEREADOR OSCAR DIAS OLIVEIRA, N. 93 QD 06, LT 09, VILA SAO SEBASTIAO, DUQUE DE CAXIAS - RIO DE JANEIRO, CEP: 25065-160
Área:
823m²
Descrição
Este prédio comercial possui uma área privativa de 823 m² e um terreno de 939,09 m², oferecendo amplo espaço para diversas atividades empresariais. Localizado em Vila São Sebastião, Duque de Caxias, o imóvel apresenta excelente potencial para negócios que demandem grande área construída. A propriedade está registrada sob matrícula 21970 na comarca de Duque de Caxias/RJ, garantindo segurança jurídica para o comprador.
O imóvel aceita financiamento via SBPE, o que facilita a aquisição para investidores que buscam condições de pagamento facilitadas. Além disso, as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.
Com um lance inicial de R$ 1.099.820,00 no primeiro leilão e possibilidade de desconto no segundo leilão, este prédio é uma oportunidade para investidores que desejam ampliar seu portfólio comercial em uma região estratégica do Rio de Janeiro.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
19/08/2025
às 10:00
|
R$ 1.099.820,00 | - |
| 2ª Praça |
22/08/2025
às 10:00
|
R$ 652.800,00 |
-41%
Economia de
R$ 447.020,00
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)2.4/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
Caixa
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -154.796,60 (-14.1%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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