Oportunidade em Leilão

Pavimento Comercial com 826,39 m² - Desocupado

Centro, Niterói - RJ

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leilao Extrajudicial 826.39m²

Preço do Leilão

Oportunidade

R$ 2.540.000,00

Valor de mercado:
R$ XXX.XXX,XX

Oportunidade Exclusiva

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria: Comercial

Localização:
AVENIDA ERNANI DO AMARAL PEIXOTO, 84, CENTRO, NITERÓI, RJ

Área:
826.39m²

Descrição

Pavimento Comercial com 826,39 m² localizado no Centro de Niterói, RJ, desocupado e pronto para uso ou investimento. O imóvel compreende o primeiro pavimento do Edifício "Federal", incluindo sub-lojas, térreo e sobreloja, com área construída estimada de 826,39 m². Possui fração ideal de 30/97 do terreno, o que indica participação significativa no imóvel total. A matrícula é a 11.052A do 2º Registro de Imóveis local.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um espaço comercial amplo e bem localizado, com potencial para diversas atividades comerciais. A desocupação facilita a adaptação e uso imediato, sem necessidade de negociações com inquilinos.

Observações importantes: O comprador deve realizar diligências quanto a eventuais pendências cadastrais, débitos tributários e restrições urbanísticas, pois a responsabilidade por regularizações e débitos é do arrematante.
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Informações do Leilão

Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.

Praças do Leilão Oportunidade

Sobre as Praças de Leilão

Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.

Praça Data Valor Desconto
1ª Praça 17/06/2025 12:00
Encerrado
 R$ 2.540.000,00 -

IPL Score

3.0

Índice de Potencial de Lucro

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Componentes do IPL:
  • Margem de Lucro (60%)
    0.0/6.0
  • Risco (30%) Bloqueado
    X.X/3.0
  • Oportunidade (10%) Bloqueado
    X.X/1.0
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Leiloeiro Oficial

Leilão Vip

Informações do Leilão

Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.

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Análise Financeira

  • Preço do Leilão
    R$ XXX.XXX,XX
  • Valor de Mercado
    R$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:

R$ -330.200,00 (-13.0%)

Análise de Custos:
  • Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
  • ITBI R$ XX.XXX,XX
  • Documentação R$ XX.XXX,XX

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Recomendação

Oportunidade de alto risco. Não recomendamos a participação neste leilão sem uma análise mais aprofundada.
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