Imóvel Comercial desocupado com 489m² construídos e 872m² de terreno
Santa Cecília, São Paulo - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 5.277.626,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Comercial
Localização:
Rua Lopes Chaves, nº 261, Barra Funda, São Paulo/SP
Descrição
Este imóvel comercial desocupado possui 489 m² de área construída e um terreno de 872 m², localizado em uma região estratégica da Barra Funda, São Paulo. A propriedade está registrada sob a matrícula 855 no 15º Registro de Imóveis de São Paulo/SP, garantindo segurança jurídica na transação. O imóvel é de propriedade da Fundação Itaú Unibanco - Previdência Complementar, o que reforça a confiabilidade do negócio.
Importante destacar que o imóvel está situado em área envoltória de um bem tombado pelo CONDEPHAAT, o que implica em possíveis restrições para reformas e construções, exigindo do comprador a devida regularização junto aos órgãos competentes. Além disso, o adquirente deverá realizar a alteração da titularidade e a averbação do número de contribuinte na matrícula do imóvel.
O pagamento para este imóvel é exclusivamente à vista, com um desconto de 10% sobre o lance mínimo. Débitos de condomínio e IPTU serão quitados pelo Banco Itaú até a data do leilão, proporcionando maior segurança financeira ao comprador.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
22/07/2025
às 11:00
|
R$ 5.277.626,00 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)0.2/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
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Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
Frazao
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -463.717,38 (-8.8%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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