Casa padrão 4 quartos 3 banheiros 2 vagas, 181m² construída, ocupada
Fragata, Pelotas - RS
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 249.600,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
Rua Demétrio Nunes Ribeiro, 487, Fragata, Pelotas, RS
Área:
312.4m²
Quartos:
4
Banheiros:
3
Vagas:
2
Descrição
Este imóvel é uma casa padrão com 4 quartos, 3 banheiros e 2 vagas de garagem, com área construída de 181,47 m² e área total de 312,4 m². Está atualmente ocupado, o que implica que o comprador deverá assumir as providências para desocupação conforme cláusula 4.12 do edital. A matrícula do imóvel é 46.796, registrada no 2º Cartório de Registro de Imóveis de Pelotas, com inscrição municipal 2205319.
Aspectos importantes:
- O IPTU será quitado pelo vendedor até a data do leilão.
- O condomínio não possui cobrança mensal.
- A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor.
- O imóvel será vendido no estado em que se encontra, sem direito a reclamações por divergências de área ou condições.
O imóvel está localizado em um bairro residencial consolidado, Fragata, em Pelotas, RS, o que pode garantir boa valorização e demanda para locação ou revenda.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
01/07/2025
às 10:53
|
R$ 249.600,00 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)1.2/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ 27.952,00 (11.2%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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