Casa padrão 3 quartos 3 banheiros 1 vaga, 82m² construída, ocupada
Viga, Nova Iguaçu - RJ
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 172.400,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
Rua Eugênio Kan, 416 - Casa 02, Viga, Nova Iguaçu, RJ
Área:
66.31m²
Quartos:
3
Banheiros:
3
Vagas:
1
Descrição
Casa padrão com 3 quartos, 3 banheiros e 1 vaga de garagem, com área construída de 82,73 m² e área total de 66,31 m². O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências e custos para desocupação conforme cláusula 4.12 do edital. A matrícula está registrada no 1º Cartório de Nova Iguaçu, garantindo a regularidade documental.
O IPTU mensal é de R$ 628,97 e o condomínio é zero, o que pode representar economia mensal para o comprador. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, e o imóvel será vendido no estado em que se encontra, sem direito a reclamações por divergências de área ou condições físicas.
O imóvel é ideal para quem busca uma residência padrão com boa área construída e localização em bairro consolidado. A ocupação atual exige planejamento para desocupação, o que deve ser considerado no investimento.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
01/07/2025
às 11:02
|
R$ 172.400,00 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)2.7/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ 121.188,00 (70.3%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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