Casa padrão 3 quartos 1 banheiro 127m² construída, ocupada
Tarumã, Viamão - RS
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 203.600,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
Rua Açores, 467, Tarumã, Viamão, RS
Área:
127m²
Quartos:
3
Banheiros:
1
Descrição
Este imóvel é uma casa padrão com 3 quartos e 1 banheiro, com área construída de 127,17 m² em um terreno total de 352,5 m². Está atualmente ocupado, o que implica que o comprador deverá assumir todas as providências e custos para desocupação conforme edital. O IPTU mensal é de R$ 660,12 e não há condomínio. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor.
Aspectos importantes:
- Imóvel ocupado, o que pode demandar tempo e custos adicionais para desocupação.
- IPTU quitado até a data do leilão pelo vendedor.
- Área construída e terreno amplos, oferecendo potencial para valorização.
- Localização em bairro Tarumã, Viamão, RS, uma região com boa infraestrutura.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
01/07/2025
às 10:45
|
R$ 203.600,00 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)2.3/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ 99.932,00 (49.1%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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Recomendação
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