Casa com 355.59m² construída, terreno 360m², ocupada
Nancilandia, Itaboraí - RJ
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 565.268,22
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
Estrada Prefeito Álvaro de Carvalho Júnior, s/nº, Lt. 15, Qd. 18, Nancilândia - Itaboraí/RJ, Cep: 24801064
Descrição
Este imóvel é uma casa ampla com 355,59m² de área construída em um terreno de 360m², localizado em Nancilândia, Itaboraí/RJ. O imóvel está ocupado, o que deve ser considerado para planejamento de posse e eventuais negociações. A venda é realizada por alienação fiduciária pelo Banco Santander, com lance mínimo inicial de R$ 565.268,22 no primeiro leilão e R$ 300.500,00 no segundo. A propriedade possui matrícula registrada no 2º Cartório da 1º Circunscrição da Comarca de Itaboraí, garantindo segurança jurídica. A forma de pagamento é exclusivamente à vista, com quitação em até 24 horas após o encerramento do leilão. Débitos anteriores de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor, reduzindo riscos financeiros para o comprador. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, “ad corpus”, o que implica que não há garantia sobre condições internas ou reformas.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
04/07/2025
às 14:30
|
R$ 565.268,22 | - |
| 2ª Praça |
07/07/2025
às 14:30
|
R$ 300.500,00 |
-47%
Economia de
R$ 264.768,22
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)2.8/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
Frazao
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -73.484,87 (-13.0%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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