Casa com 3 quartos, 2 banheiros, varanda e área de serviço, 252,9m² construída
Niteroi, Canoas - RS
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 730.411,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
RUA SANTA CRUZ N.1178, LT 39QD 94/NITEROI, CANOAS, RS
Área:
252.9m²
Quartos:
3
Banheiros:
2
Descrição
Casa ampla com 3 quartos, 2 banheiros, varanda e área de serviço, construída em 252,9 m² em terreno de 484 m². O imóvel possui sala, lavabo e cozinha, ideal para famílias que buscam conforto e espaço.
Importante: há indisponibilidade e penhora averbadas na matrícula, o que implica regularização por conta do adquirente.
IPTU registrado: 44095617001021, matrícula 13093 no Ofício 01.
A propriedade está localizada em Canoas, RS, no bairro Niteroi, com endereço completo na Rua Santa Cruz, nº 1178.
O imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilões com potencial de valorização após regularização documental.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
04/07/2025
às 10:00
|
R$ 730.411,00 | - |
| 2ª Praça |
11/07/2025
às 10:00
|
R$ 1.710.369,30 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)0.2/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Gestor de Leilões
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -75.364,43 (-10.3%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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