Casa com 220,22m², 1 vaga, IPTU incluso
Chacaras Bela Vista (sambaetiba), Itaboraí - RJ
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 877.866,56
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -119% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
RUA 01, N. S/N, LT 123 QD E, CHACARAS BELA VISTA (SAMBAETIBA), ITABORAI/RJ
Área:
220.22m²
Vagas:
1
Descrição
Este imóvel é uma casa com área privativa de 220,22 m² e possui 1 vaga de garagem. Localizada em um bairro residencial tranquilo, a propriedade oferece uma boa oportunidade para quem busca conforto e espaço. O IPTU está identificado, o que indica regularidade fiscal, porém o comprador deve estar atento a possíveis débitos fiscais e condominiais que deverão ser quitados após a aquisição.
O imóvel está vinculado à Caixa Econômica Federal, o que garante maior segurança na transação e possibilidade de financiamento. A matrícula está registrada sob o número 6667A no 1º Ofício, assegurando a documentação em ordem.
Ideal para famílias que desejam morar em uma casa espaçosa ou investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização na região de Itaboraí/RJ.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
04/08/2025
às 09:00
|
R$ 877.866,56 | - |
| 2ª Praça |
07/08/2025
às 09:00
|
R$ 846.333,12 |
-4%
Economia de
R$ 31.533,44
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)-6.7/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -591.989,21 (-67.4%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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