Casa com 2 quartos, 2 banheiros, área de serviço e sala, desocupada
Vila São João, Coelho Da Rocha - RJ
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 225.682,33
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
AVENIDA CANAL, N. 60 CS 03 QD D LT 09, VILA SAO JOAO - CEP: 25560-510, SAO JOAO DE MERITI - RIO DE JANEIRO
Área:
81.29m²
Quartos:
2
Banheiros:
2
Descrição
Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos e 2 banheiros, incluindo área de serviço, sala e cozinha, com área construída e privativa de 81,29 m² em terreno de 70,87 m². Localizado em Vila São João, São João de Meriti, RJ, apresenta características ideais para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação ou revenda. O imóvel está disponível para venda em leilão, com possibilidade de uso de recursos próprios ou FGTS para pagamento, o que amplia o público potencial comprador.
Aspectos importantes:
- Área construída e privativa igual, indicando boa utilização do espaço.
- Localização em bairro residencial consolidado.
- Responsabilidade do comprador para despesas de condomínio e tributos, importante para planejamento financeiro.
- Imóvel com matrícula e inscrição imobiliária regularizadas.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
19/08/2025
às 10:00
|
R$ 225.682,33 | - |
| 2ª Praça |
22/08/2025
às 10:00
|
R$ 240.592,81 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)-0.9/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Caixa
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -60.021,03 (-26.6%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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