Casa com 102,6m² construída, 298,65m² terreno, imóvel ocupado
Esplanada, Caxias Do Sul - RS
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 126.700,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
Rua Valdemira Raymundi, 320 - Esplanada, Caxias do Sul, RS
Descrição
Este imóvel é uma casa ocupada localizada no bairro Esplanada, com área construída de 102,6m² e terreno de 298,65m². A ocupação atual implica que a desocupação será responsabilidade do arrematante, o que deve ser considerado no planejamento da aquisição. A venda será formalizada por meio de compromisso particular, com escritura pública condicionada à ratificação da propriedade, o que pode demandar tempo para regularização.
O imóvel possui matrícula registrada e inscrição municipal, garantindo segurança jurídica. O lance mínimo para o leilão está fixado em R$ 126.700,00, com pagamento somente à vista e desconto de 10%. Débitos de condomínio e IPTU estão quitados pelo Banco Itaú, reduzindo custos adicionais para o comprador.
Investidores devem considerar a necessidade de avaliação da distribuição interna, pois não foi possível confirmar devido à ocupação, e planejar a desocupação e eventuais reformas para valorização futura.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
24/06/2025
às 11:00
|
R$ 126.700,00 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)3.8/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Frazao
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
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Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ 206.829,00 (163.2%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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