Casa ampla com 384m² construída e terreno de 496m², desocupada
Guaratiba, Rio De Janeiro - RJ
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 3.142.795,41
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
AV DAS AMERICAS, N. 2678 CS 09, BARRA DA TIJUCA, RIO DE JANEIRO - RJ, CEP: 22640-102
Área:
384m²
Descrição
Este imóvel é uma casa ampla com área construída e privativa de 384m², situada em um terreno de 496m², oferecendo espaço confortável para famílias que buscam qualidade de vida. Localizado na Barra da Tijuca, um bairro valorizado do Rio de Janeiro, o imóvel possui potencial para personalização e melhorias, ideal para quem deseja investir em um imóvel residencial com boa área. A propriedade está disponível para venda em leilão, com possibilidade de financiamento via SBPE, além de aceitar recursos próprios e FGTS, facilitando o acesso para diferentes perfis de compradores. A responsabilidade pelo pagamento de condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A localização estratégica e o tamanho do terreno permitem também a possibilidade de expansão ou construção de áreas de lazer, valorizando ainda mais o imóvel.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
18/08/2025
às 10:00
|
R$ 3.142.795,41 | - |
| 2ª Praça |
21/08/2025
às 10:00
|
R$ 1.885.677,24 |
-40%
Economia de
R$ 1.257.118,17
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)-0.5/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -1.801.358,81 (-57.3%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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