Apartamento 48m² com 1 vaga, IPTU zero, desocupado
Anchieta, Rio De Janeiro - RJ
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 193.181,88
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -109% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
AV PROJETADA CANAL DO RIO PAVUNA - AVENIDA CHRISOSTOMO PIMENTEL DE OLIVEIRA, N. 477, Apto. 102, AP 102, BL 06, ANCHIETA, RIO DE JANEIRO/RJ
Área:
48m²
Vagas:
1
Descrição
Este apartamento possui 48 metros quadrados de área privativa e conta com 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto em uma unidade compacta. Localizado no bairro Anchieta, o imóvel está inserido em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado. O IPTU está estimado em zero, o que pode representar economia para o futuro comprador. A matrícula do imóvel está registrada sob o número 236121 no Ofício 8, garantindo a regularidade documental. O imóvel é ofertado em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, o que pode proporcionar condições atrativas de compra. A unidade não possui informações explícitas sobre quartos e banheiros, mas a área construída sugere um espaço funcional para moradia ou investimento.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
04/08/2025
às 09:00
|
R$ 193.181,88 | - |
| 2ª Praça |
07/08/2025
às 09:00
|
R$ 177.525,90 |
-8%
Economia de
R$ 15.655,98
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)-5.5/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -125.795,52 (-65.1%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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