Apartamento 3 quartos 1 suíte 1 vaga 252m² ocupado
Cerqueira César, São Paulo - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 4.035.778,81
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
Rua Barão de Capanema, 112, Cerqueira César, São Paulo - SP, CEP: 01411-010
Área:
252m²
Quartos:
3
Banheiros:
1
Vagas:
1
Descrição
Este apartamento de 252 m² no bairro Cerqueira César é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel residencial com boa área útil e localização privilegiada. Com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, e 1 vaga de garagem, o imóvel oferece conforto e praticidade. O apartamento está localizado no 7º andar do Edifício Marion, com direito a uma fração ideal de 1/33 do condomínio, incluindo áreas comuns de 104,94 m².
O imóvel está ocupado, o que requer atenção para a desocupação, que será responsabilidade do arrematante. A matrícula está registrada no 13º CRI de São Paulo, garantindo segurança jurídica. A área total do apartamento, incluindo a fração ideal, é de 357,10 m².
Além disso, o imóvel possui débitos de IPTU inscritos em dívida ativa que não serão responsabilidade do comprador, porém, a cota condominial em aberto será de responsabilidade do arrematante, conforme natureza propter rem.
Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!
Este imóvel possui condições exclusivas que podem representar uma excelente chance para investidores experientes.
1 processo jurídico vinculados ao imóvel.
2 débitos pendentes que podem refletir no valor final.
Informações detalhadas estão disponíveis no site oficial do leilão. Análise completa no relatório.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
25/07/2025
às 14:00
|
R$ 4.035.778,81 | - |
| 2ª Praça |
15/08/2025
às 14:00
|
R$ 2.017.889,40 |
-50%
Economia de
R$ 2.017.889,41
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)5.4/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
Taba Leilões
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -524.651,25 (-13.0%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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