Apartamento 25m² com área total 49m², ocupado, 2º subsolo, 1 vaga
Sumarezinho, São Paulo - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 391.700,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
Rua Senador César Lacerda Vergueiro, 160, Vila Madalena, São Paulo, SP
Área:
49.262m²
Descrição
Apartamento de 25,32m² privativos com área total de 49,26m², localizado no 2º subsolo do Bloco A, Torre B, no Condomínio Altto Vila Madalena. O imóvel está ocupado, o que pode demandar ações para desocupação e avaliação do estado interno. A matrícula 159.732 do 10º CRI local registra o imóvel, garantindo sua regularidade documental.
O imóvel está situado em um bairro valorizado, Vila Madalena, conhecido por sua vida cultural e boa infraestrutura.
Importante destacar a existência de ação judicial em trâmite (nº 1010831-91.2022.8.26.0011) na 4ª Vara Cível do Foro Regional de Pinheiros/SP, o que pode impactar o processo de aquisição e posse.
O comprador deverá assumir eventuais custos para regularização de divergências de área e averbações na matrícula, além de providenciar a ratificação da propriedade decorrente de alienação fiduciária.
Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!
Este imóvel possui condições exclusivas que podem representar uma excelente chance para investidores experientes.
1 processo jurídico vinculados ao imóvel.
Informações detalhadas estão disponíveis no site oficial do leilão. Análise completa no relatório.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
24/06/2025
às 15:29
|
R$ 391.700,00 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)-3.3/6.0
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Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
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Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -189.421,00 (-48.4%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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