Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 40.73m², desocupado
Guaianazes, São Paulo - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 195.085,84
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
RUA TOMOICHI SHIMIZU N. 191 Apto. 910, TORRE A - COND RES PLANO & VISTA DO CARMO II - GUAIANAZES - SAO PAULO/SP
Área:
40.73m²
Quartos:
2
Banheiros:
1
Descrição
Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com área total de 40,73 m² e área privativa de 32,48 m². Localizado no 9º andar, apartamento 910, na Torre A do Condomínio Residencial Plano & Vista do Carmo II, no bairro Guianazes, São Paulo/SP. O imóvel está registrado sob matrícula número 224203 e possui número do bem 8787714574302.
O IPTU está identificado pelo código 23903005353. O imóvel é ofertado em leilão pela Caixa Econômica Federal, modalidade extrajudicial, com lance inicial de R$ 195.085,84 para a primeira praça e valor de venda na segunda praça de R$ 191.154,12. A avaliação oficial do imóvel é de R$ 160.000,00.
Não há lances registrados até o momento, e o leilão está aberto para lances online. O incremento mínimo para lances é de R$ 500,00. O imóvel não possui vagas de garagem informadas e a situação de ocupação não foi especificada.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
18/08/2025
às 10:00
|
R$ 195.085,84 | - |
| 2ª Praça |
21/08/2025
às 10:00
|
R$ 191.154,12 |
-2%
Economia de
R$ 3.931,72
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)-0.5/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
Fidalgo Leilões
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
Você será redirecionado para o site oficial do leiloeiro
Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -42.947,00 (-22.0%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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