Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 46.5m² privativos
Fonseca, Niterói - RJ
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 218.306,50
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
ALAMEDA SAO BOAVENTURA N. 692 Apto. 608 EDIFICIO LORD BYRON - FONSECA - NITEROI/RJ
Área:
46.5m²
Quartos:
2
Banheiros:
1
Vagas:
1
Descrição
Este apartamento de 46,5 m² privativos oferece 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos e funcionais. Localizado no Edifício Lord Byron, no bairro Fonseca, Niterói/RJ, o imóvel possui matrícula regularizada, porém com gravame/penhora averbada, o que requer atenção na negociação.
O imóvel está inserido em um condomínio com boa localização e fácil acesso, o que pode facilitar sua valorização futura. A área privativa é bem distribuída, proporcionando conforto e praticidade para o morador.
O lance inicial para o primeiro leilão está fixado em R$ 218.306,50, com avaliação oficial em R$ 202.000,00, indicando uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado. O imóvel aceita formas de pagamento conforme o site da Caixa, incluindo opções à vista e parceladas, o que amplia o público potencial.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
14/07/2025
às 10:00
|
R$ 218.306,50 | - |
| 2ª Praça |
21/07/2025
às 10:00
|
R$ 121.200,00 |
-44%
Economia de
R$ 97.106,50
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)2.6/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
Fidalgo Leilões
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
Você será redirecionado para o site oficial do leiloeiro
Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -31.686,35 (-14.5%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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