Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 41m² privativos
Guaratiba, Rio De Janeiro - RJ
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 177.536,13
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
ESTRADA CABUCU DE BAIXO, N. 388, Apto. 102B, BL 11, LT 01, VG 329, , - RIO DE JANEIRO/RJ - cep: 23036060
Área:
41m²
Quartos:
2
Banheiros:
1
Vagas:
1
Descrição
Apartamento com 41m² de área privativa, ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos com boa localização. Possui 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, características que atendem bem a demanda urbana atual. O imóvel está situado em um condomínio com boa infraestrutura e acesso facilitado, o que agrega valor para locação ou moradia.
O imóvel é ofertado em leilão da Caixa Econômica Federal, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. A possibilidade de financiamento habitacional via SBPE e uso do FGTS amplia o público potencial de compradores. Além disso, o imóvel possui matrícula regularizada, garantindo segurança jurídica na compra.
Investidores devem considerar o potencial de valorização da região do Rio de Janeiro, especialmente em áreas com boa mobilidade e infraestrutura. A área privativa de 41m² é adequada para locação residencial, podendo gerar renda mensal estável.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
05/08/2025
às 10:00
|
R$ 177.536,13 | - |
| 2ª Praça |
08/08/2025
às 10:00
|
R$ 136.078,90 |
-23%
Economia de
R$ 41.457,23
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)-0.5/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Em Leilão
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -75.315,83 (-42.4%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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