Apartamento 1º andar 52,82m² com 1 vaga ocupado
Campo Limpo, São Paulo - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 326.175,07
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
Rua Jacob Medeiros de Miranda, 108, bl 1, apto 13, Jardim Umuarama, São Paulo, SP, 05.783-100
Área:
73.19m²
Vagas:
1
Descrição
Este apartamento possui 52,82 m² de área construída, localizado no 1º andar, com direito a 1 vaga de garagem. Faz parte do Condomínio Rio Grande do Sul, com área total de 73,19 m² incluindo áreas comuns. O imóvel está ocupado e situado em uma região valorizada do bairro Jardim Umuarama, São Paulo.
Aspectos legais e financeiros:
O imóvel está registrado na matrícula nº 116.476 do 11º CRI de São Paulo/SP, com contribuintes devidamente identificados. Está isento de IPTU conforme consulta à prefeitura, porém possui débitos condominiais no valor de R$ 18.470,10. Existem penhoras relacionadas a processos judiciais, o que deve ser considerado na análise.
Oportunidade de investimento:
O imóvel será leiloado judicialmente, com lance inicial de R$ 326.175,07, e possibilidade de propostas parceladas com entrada mínima de 25% e até 30 parcelas. O leilão está previsto para iniciar em 04/08/2025 e encerrar em 27/08/2025, com duas praças de lance e descontos progressivos.
Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!
Este imóvel possui condições exclusivas que podem representar uma excelente chance para investidores experientes.
1 processo jurídico vinculados ao imóvel.
5 débitos pendentes que podem refletir no valor final.
Informações detalhadas estão disponíveis no site oficial do leilão. Análise completa no relatório.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Judicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
07/08/2025
às 15:00
|
R$ 326.175,07 | - |
| 2ª Praça |
27/08/2025
às 15:00
|
R$ 195.705,04 |
-40%
Economia de
R$ 130.470,03
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)2.4/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
D1 Lance
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -46.077,83 (-14.1%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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