Apartamento 106m² com 2 vagas, desocupado, 3º andar
Pitangueiras, Guarujá - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 659.337,98
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
Rua Brasil, 185, Pitangueiras, Guarujá, SP
Área:
173.61m²
Vagas:
2
Descrição
Este apartamento de 106,79 m² de área útil, localizado no 3º andar do Edifício Pilão, oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com direito a 2 vagas de garagem em uma das áreas mais valorizadas do Guarujá, Pitangueiras. O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata após arrematação. A fração ideal do terreno é de 1,5782%, o que garante participação nas áreas comuns do edifício, totalizando 173,61 m² de área total.
Aspectos relevantes:
- Direitos da matrícula nº 64.176 no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Guarujá/SP.
- Alienação fiduciária registrada com a CAIXA DE PREVIDÊNCIA DOS FUNCIONÁRIOS DO BANCO DO BRASIL – PREVI.
- Imóvel com débitos tributários e ações judiciais em andamento, o que é comum em leilões judiciais.
- Localização privilegiada na Rua Brasil, 185, próximo à praia das Pitangueiras.
Este imóvel é ideal para quem deseja investir em um apartamento com potencial de valorização e possibilidade de uso residencial ou locação, considerando a localização e as características do imóvel.
Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!
Este imóvel possui condições exclusivas que podem representar uma excelente chance para investidores experientes.
4 processos jurídicos vinculados ao imóvel.
2 débitos pendentes que podem refletir no valor final.
Informações detalhadas estão disponíveis no site oficial do leilão. Análise completa no relatório.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Judicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
14/07/2025
às 16:30
|
R$ 659.337,98 | - |
| 2ª Praça |
05/08/2025
às 16:30
|
R$ 395.602,79 |
-40%
Economia de
R$ 263.735,19
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)2.1/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -130.051,92 (-19.7%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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